... einen Koffer in Berlin

Berlin | niedrige Zinsen - hohe Nachfrage - begrenztes Angebot

immoanker berlin

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Ihr Immobilienmakler in und für Berlin


Vorteil
Sie profitieren von unserer bewährten Kompetenz in allen Belangen rund um die Immobilie. Als Experten für Angebot und Nachfrage in der Region sind wir für die Bewertung und Vermittlung von Immobilien in und um Berlin prädestiniert. Durch die gleichzeitige Vermarktung von nur wenigen Immobilien ist es uns möglich eine überdurchschnittliche und persönliche Vermarktung Ihres Eigentums zu gewährleisten.

Vertrauen
Die vornehmste Eigenschaft eines idealtypischen Maklers, beruht auf dem Gefühl, mit einem verantwortungsbewussten Gegenüber zu sprechen, den Partner zu kennen, sich auf ihn verlassen zu können. Insbesondere im Immobiliensegment ist diese Eigenschaft unerlässlich, doch leider nicht immer vorhanden. Nehmen Sie uns beim Wort, vertrauen Sie uns und unserer transparenten und professionellen Arbeitsweise.

Immobilien verdienen die volle Aufmerksamkeit des Immobilienmaklers.


Berlin - niedrige Zinsen - hohe Nachfrage - begrenztes Angebot

Berlin | Ihr Büro im Kiez

Objektbeschreibung
In einer Zeit, in der zentral gelegene Immobilien immer seltener werden, bieten wir Ihnen modernen Arbeitsraum in einer der attraktivsten Lagen Berlins (Altbaucharme inklusive). Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Berliner Kollwitzplatzes (Prenzlauer Berg). Die zur Veräußerung stehende Einheit wurde bislang gewerblich genutzt.

Lage
Prenzlauer Berg ein kreativer junger Stadtteil, der sich im steten Wandel befindet. Angrenzend erstreckt sich der Stadtteil Mitte mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und Museen.
Kleine Szeneläden mit trendiger Mode oder Kulinarischem laden überall im Bezirk zum Stöbern und entspannten Verweilen ein. Vor allem am Kollwitzplatz und dem benachbarten Wasserturmplatz gibt es vielfältige Straßencafés und Restaurants mit hohem Freizeitwert. Der Öko- und Wochenmarkt am Kollwitzplatz hat sich zu einer festen Institution im Prenzlauer Berg entwickelt und zieht nicht mehr nur Besucher aus dem KIEZ, sondern längst auch Menschen aus anderen Stadtbezirken an. Ob in der Mittagspause, bei einem Spaziergang, beim Shoppen oder einfach beim Genuss der ersten Sonnenstrahlen, Besucher und Anwohner genießen gleichsam das mediterrane Flair des Kollwitzkiezes.

Ausstattung
Das Haus wurde 2004 aufwendig saniert. Bei der Restaurierung des Altbaus ist es gelungen, die alten Strukturen mit modernen Elementen zu verbinden.

Nähere Informationen können auf den Seiten von immoscout24 eingesehen werden: www.immoscout24.de

Kontaktformular

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Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Choriner Str. 85 | 10119 Berlin | Ansprechpartner: Manfred Ancker | Tel.: +49-30-530825-31, +49-172-5628716 | Fax: +49-30-530825-30 | E-Mail: berlin@immoanker.de

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Neubau | Umbau ...

GLAHN ARCHITEKTEN
HANS-JOACHIM GLAHN, DIPL.-ING. ARCHITEKT
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Aus Erfahrung empfehlen wir Ihnen das Architektenteam von Glahn Architekten.

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Technisch und inhaltlich verantwortlich gemäß § 6 MDStV:
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Inhaber: Manfred Ancker (Immobilienmakler)
Gewerbeerlaubnis (§ 34 c der Gewerbeordnung - GewO) erteilt vom Bezirksamt Mitte von Berlin, Abteilung Stadtentwicklung, Bauen Wirtschaft und Ordnung - Ordnungsamt.
Sitz des Unternehmens: Berlin | Gerichtsstand: Berlin
Tel.: +49-30-530825-31 | +49-172-5628716
Fax: +49-30-530825-30
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher


Ab 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen somit dem Widerrufsrecht.

Als Kunde können Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die 14 Tage zählen ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung [399 KB] (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) über ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Ein Vorliegen des Widerrufs in Schriftform ist nicht nötig, sodass auch ein telefonischer Widerruf wirksam ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist abgesendet wird. Eine vollständige Belehrung über ihr Widerrufsrecht als Verbraucher befindet sich unten.

14-tägigen Widerrufsfrist
Wollen Sie, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig werden, dürfen wir dies nur, wenn:
- wir Sie als Kunden ordnungsgemäß belehrt haben,
- wir Ihre ausdrückliche Zustimmung erhalten, dass wir vorzeitig tätig werden,
- Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigen, dass Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt.


Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen?
Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Wird der Vertrag vor vollständiger Vertragserfüllung widerrufen, schließt dies einen Provisionsanspruch gänzlich aus.

Grund hierfür ist, dass Ihr Widerrufsrecht bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Bitte bestätigen Sie daher per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

Datenschutz


Allgemeines
immoanker berlin misst dem Schutz Ihrer Privatsphäre als Nutzer der Angebote von immoanker.de höchste Bedeutung zu. Dies gilt insbesondere für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten. Für die Nutzung unserer Internetseiten ist es nicht erforderlich, dass Sie personenbezogene Daten preisgeben müssen. In bestimmten Fällen benötigen wir jedoch Ihren Namen und Ihre Adresse sowie weitere Angaben, damit wir die gewünschten Dienstleistungen erbringen können. Wo dies erforderlich ist, weisen wir Sie entsprechend darauf hin. Darüber hinaus speichern und verarbeiten wir nur Daten, die Sie uns freiwillig oder automatisch zur Verfügung stellen.


Nutzung von Daten
Wir benutzen die erhobenen Daten für zwei grundlegende Zwecke:
- Um Ihnen weitere Informationen der Immobilie zukommen zu lassen.
- Um Ihren Auftrag intern zu verwalten bzw. abzuwickeln.
Ihr Einverständnis der Datennutzung können Sie jederzeit mittels einer E-Mail an berlin@immoanker.de widerrufen.

Datenübermittlung an Dritte
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Wir übermitteln Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich dann an Dritte, wenn:
- die Übermittlung zur Durchführung der Angebote oder Services, die Sie in Anspruch nehmen wollen, notwendig ist;
- ein Unterauftragnehmer oder Erfüllungsgehilfe, den wir im Rahmen der Erbringung der Angebote oder Dienste einsetzen, diese Daten benötigt (solche Hilfspersonen sind, soweit Ihnen nicht ausdrücklich etwas anderes mitgeteilt wird, nur insoweit zur Verwendung der Daten berechtigt, als dies für die Erbringung des Angebots oder Services notwendig ist);
- wenn eine vollstreckbare behördliche oder gerichtliche Anordnung vorliegt oder
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Haftungsausschluss


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Inhalt des online-Angebotes
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Rechtswirksamkeit des Haftungsausschlusses
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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)


Für die Geschäftsbeziehung zwischen immoanker berlin und seinen Vertragspartnern (im folgenden Auftraggeber) gelten ausschließlich die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers erkennt immoanker berlin nicht an. Etwas anderes gilt nur, wenn immoanker berlin dem ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat. Sollten einzelne Paragraphen oder Unterparagraphen dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so beeinträchtigt dies nicht die Wirksamkeit aller anderen Paragraphen dieser Geschäftsbedingungen.

Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.

§1
Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig.
§2
Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
§3
Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar vertraulich behandeln.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
§4
Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.
§5
Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
§6
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
§7
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben.
§8
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
§9
Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
§10
Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
§11
Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen.
§12
Entstehung des Provisionsanspruches:
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.


§13
Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:
1.) Bei Kaufverträgen:
Es gelten die ortsüblichen Provisionssätze im Inland. Im Ausland 3,9% (bei einem Objektwert unter EUR 50.000,00 beträgt die Mindestprovision EUR 1.900,00).
2.) Bei Miet-/Pachtverträgen:
Im privaten Bereich 1,25 Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.), im gewerblichen Bereich 1,75 Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt.), mieterseits (jeweils bezogen auf die Bruttomiete abzüglich Energiekosten).
Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze.
§14
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig (nicht bei Auslandsgeschäften).
§15
Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis.
Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird.
Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns.
Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind.
§16
Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
§17
Kommt bei Auslandsgeschäften ein nicht notarieller Vor- oder Hauptvertrag (Kaufversprechen oder Kaufvertrag) zustande, so ist die Provision bereits am Tage dieses Vertragsabschlusses zahlbar.
§18
Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig.
§19
Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich.
§20
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.

Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Berlin Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.